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周鶴鳴：臺灣房市5大變化，全年「量縮價(jià)盤」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-27

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央行管制+平均地權(quán)新制，6月購買房地產(chǎn)信心下滑，多空拉鋸！臺灣房屋：全年房市「量縮價(jià)盤」

臺灣房屋首席副總裁周鶴鳴與國立中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心，發(fā)布消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查(臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心2023年6月27日發(fā)佈6月的消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)，其中「購買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)部分，本月調(diào)查結(jié)果為105.25點(diǎn)，雖較上月下降0.1點(diǎn)，但分?jǐn)?shù)仍落在100至200之間的「偏向樂觀」。

臺灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，6月購屋信心微幅下滑，影響關(guān)鍵仍是政策！首先，央行6月中旬的理監(jiān)事會議，無預(yù)警對六都及新竹地區(qū)等8縣市的自然人第二戶貸款，祭出上限7成且無寬限期的信用管制，打亂換屋族計(jì)畫；加上7月平均地權(quán)新制即將上路，屆時(shí)新建案的流通性大為受限，私法人購置住宅也將被管制，使民眾對房市的信心趨向保守。

周鶴鳴並指出，雖然房市的政策利空盤旋，但央行升息喊卡，讓過去五度加壓的房貸族能暫時(shí)鬆口氣，且國內(nèi)外仍持續(xù)面臨通貨膨脹，即便近期的CPI年增率略有回落，但還在2％警戒值之上，因此抗通膨的置產(chǎn)需求仍在，高收益性產(chǎn)品也買氣也因而相對穩(wěn)定；同時(shí)剛性自住買盤，也可能趁著多空拉鋸之際，鎖定低總價(jià)物件伺機(jī)進(jìn)場，所以6月「購買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)雖降，但調(diào)查仍連續(xù)34個月呈現(xiàn)樂觀態(tài)度。

周鶴鳴進(jìn)一步分析，在打炒房政策發(fā)酵下，後續(xù)房市預(yù)估將出現(xiàn)5大變化。第一，限貸抑制投資盤，房市交易量縮；第二，換屋族策略調(diào)整，先賣清償再買；第三，換屋自備款提高，重整財(cái)務(wù)規(guī)劃；第四，新案銷售期拉長，推案腳步放緩；第五，管制區(qū)買盤外移，外圍區(qū)域增溫。至於全年房市展望，也將續(xù)朝「量縮價(jià)盤」的走向發(fā)展。